固定資産税・相続税還付コンサルタント/不動産コンサルタント 杉森 真哉

日本で唯一の固定資産税・還付コンサルタント 役所に断られた案件も還付させます!

略歴

1972年生、埼玉県狭山市出身
埼玉県所沢北高校→日本大学地理学科卒業。

20歳の冬に母が42歳に胃ガンで急死。
弟2人のため、学生の傍ら食事、洗濯、掃除という生活に。
しかしそんな苦境にもめげず、マクドナルドのアルバイトマネージャーや埼玉県青少年相談員という県児童ボランティアの会長も務める。
就職後は、「固定資産税支援業務」という市役所の固定資産税の評価や課税に関するコンサルティング業を務める。
専門分野の固定資産税の診断や節税をメインに不動産の目利きや相続税等の土地評価額削減などを中心にコンサルティングしている。

資格

  • 2級FP技能士、AFP、賃貸経営実務検定マスター
  • 住宅ローンアドバイザー、簿記2級、企業情報管理士
  • 測量士、シンプルマッピングトレーナー
  • コアメンタルトレーナー

■講師実績(抜粋・順不同)
日本FP協会、日本相続コンサルティング協会、ユーキャン、ダイエックス、エフピーリンク、JA農協、プロFPJapan、三光ソフラン、(一財)日本不動産コミュニティー、伊藤保険株式会社、鶴ヶ島市・わかば大学塾、埼玉県相続コンサルティングセンター、FPコミュニケーションズ、さくらそう資産活用研究会 他多数
■講演内容(一部抜粋)
・固定資産税関連
払い過ぎた固定資産税を取り戻す方法
固定資産税を下げる方法
固定資産税 課税明細書の見方と節税への対応
固定資産税 あなたも課税明細書が説明できるようになる!
固定資産税 下げる技術を教えます
固定資産税 家を1月1日前に建ててはいけない ウソ?ホント?
固定資産税 請求されるまま払っていませんか

・不動産の税金、相続
相続税には縁の無い方へ あなたの必要な相続対策はコレ!
亡くなってからでは遅い!土地トラブルになる前に実施すべき2つのこと
不動産の税金!1月1日が 運命を左右する!
知っておきたい 不動産所有コストの中身と抑えるコツ
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相続カウンセラー(初級)養成講座

・賃貸経営
満室賃貸経営するために大家さんが知っておくべき基礎知識
賃貸経営 お金を残すために必要な税務処理を知ろう
賃貸経営実務検定(通称「大家検定」)

・不動産購入、活用、リスク診断
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土地選びの際に最低限知っておくべきことは何?
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・土地評価、不動産鑑定評価
土地価格 一物四価の仕組みを知って実務に生かそう
公的価格と不動産鑑定評価の基礎及び価格評定演習

・その他
FPとして知っておきたい 個人情報保護と流出防止対策
情報資産の安全対策とPC活用によるどこでもオフィス化
体験して学ぶ!コミュニケーションスキルを身につけよう
生年月日から判断 相手に合わせたコニュニケーションのポイント教えます
コミュニケーションのコツは相手を型にはめること!



自己紹介

◆何故相続に興味を?
市役所職員に対する固定資産税コンサルティングを通して、不動産に携わって来ました。

固定資産税支援業務の中で、納税者からの疑問質問に対する納得した回答、路線価や土地評価額の値付けを主に業務としてきましたが、こ れらの業務には数学のように唯一の答えというものはありません。

納税者からの質問疑問であれば、納税者が納得できる回答が必要となります。

路線価や土地評価額の値付けであれば、他の方から不満の少ない公平性の高い根拠が求められます。

最終的に納得を得られる結論に達するために、依頼されたお客様との意見を交わし、試行錯誤し、自分の持っている資源(知識や技術)を使い尽くして、お客様のニーズに応えるコンサルティングの面白さに目覚めました。

相続には不動産というキーワードを通して出会いました。

相続を始めとするお金や人生設計に関わる知識や技術は非常に分野が広く、かつ深い知識が求められます。

非常に情報量が多いので、その中からベストな結論を導くことが非常に大切です。

人によっては、情報量の多さに知ることを拒否してしまう方もいます。

しかしベストな結論に導くための手段や知識を知っているのと知らないのでは、その後の人生が180度変わってしまいます。

「知っていればよかった」と後悔することがないように、お手伝いしたいと思い、この分野に飛び込みました。

◆どんな業務が得意?
下記のコンサルティング業務です。
①固定資産税還付
②相続税還付
③不動産活用
※ ①②については税理士と提携して実施

◆どんな性格?
走りながら考えるほど、まず行動が先!というほど行動派
「安定?」、「挑戦?」と訊かれたら、迷わず挑戦
「できない」ではなく、「どうしたらできるか考え、まずやってみる」
志を決めれば、必ず自分の求める結果はついてくる

◆実績・事例をひとつ
一度役所に断られた固定資産税の還付案件を、上申書1枚書いて役所と交渉し、400万円還付させることを実現しました。(詳しくは実例を御覧ください
※ 当案件は税理士と提携して実施しました。

◆趣味は?
地図を見ること、ビジネス書を読むこと

◆好きな食べ物は?
カレー、鰯や鯵の光りもの、ラーメンなど。ちなみに嫌いなものはありません。

◆本業について教えてください
固定資産税還付コンサルタント、ファイナンシャルプランナー、日本FP協会・FP継続教育研修講師